O czym należy pamiętać, kupując mieszkanie od dewelopera?

Już na etapie umowy deweloperskiej mogą pojawić się nieścisłości związane z płatnościami czy kwestiami własnościowymi. Dlatego też nie należy wychodzić z błędnego założenia, że kupno mieszkania od dewelopera w formie aktu notarialnego zwolnione jest od wszelkiego rodzaju nieporozumień. Eksperci z firmy Pewny Lokal pomagają wyjaśnić nieścisłości, przez które może ucierpieć nabywca.

Zakup mieszkania - ile naprawdę kosztuje?

Niekiedy jeszcze na etapie umowy przedwstępnej niektórzy kupujący nie zdają sobie sprawy z kosztów, jakie będą musieli ponieść, zanim wprowadzą się do nowego lokalu. Od momentu kupna mieszkania pojawia się szereg czasochłonnych i drogich etapów, począwszy od kredytu hipotecznego.

Kupno mieszkania na rynku wtórnym być może wiąże się z wyższym kosztem początkowym, jednak w momencie poniesienia wydatku na opłaty notarialne przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, przeniesieniu prawa własności nieruchomości zazwyczaj możliwa jest przeprowadzka i ewentualne rozpoczęcie remontów . W przypadku mieszkania w stanie deweloperskim trzeba zacząć od poważnych prac.

Koszt wykończenia mieszkania w ciągu ostatniego roku znacząco wzrósł i jeżeli nabywca chce mieć wysoki standard wykończenia mieszkania kupionego na rynku pierwotnym, musi przygotować większe środki niż zakładał. Materiały to jeden aspekt, ale podrożał również koszt robocizny wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim. Istnieje ryzyko, że w pewnym momencie kredyt hipoteczny to za mało na wykończenie mieszkania.

Czego wystrzegać się przy kupnie z rynku pierwotnego?

Niestety w dzisiejszych czasach nabywca musi być wyjątkowo czujny. Nie wystarczy tylko biuro nieruchomości, które załatwi formalności. Warto wiedzieć chociażby o sytuacji finansowej dewelopera. Jeśli ten ma kłopoty w biznesie, może np. chcieć oszczędzić na kolejnym projekcie, instalując tańsze, a zatem często gorsze materiały. Dobrze sprawdzić również stan prawny nieruchomości.

Można to zrobić online, gdzie każdy ma dostęp do księgi wieczystej. Warto dopytać dewelopera o tzw. partycypowanie w kosztach utrzymania części wspólnych nieruchomości, a także dążyć do jak najszybszego ustanowienia odrębnej własności lokalu. Warto też mieć przy sobie wzór umowy deweloperskiej i porównać go do dokumentu, który proponuje deweloper.

Dobrze też, jeśli pieniądze na poczet mieszkania trafiają na rachunek powierniczy, a nie bezpośrednio na konto dewelopera. Istotną i częstą praktyką jest też odbiór mieszkania przed pozwoleniem na użytkowanie. Warto odwiedzić stronę firmy Pewny Lokal i sprawdzić, jakie prawa przysługują nabywcy.